【店舗解約】店舗を閉店したい・解約したい方

みやこ不動産企画では、店舗を現状の状態・そのままで買取いたします。壁・床・天上・設備など全てそのままでOK。貸主様との交渉も全て代行で行う為安心です♪店舗を閉店・解約するならまずは無料でご相談を♪

なぜ、みやこ不動産企画なら閉店・解約にかかる費用を極端に安く出来るのか?

みやこ不動産企画では貸主様に次の入居者様をご提案させていただきながら解約条件の取り決め・交渉を行いますので、貸主様側にとっても非常にスムーズです。通常閉店・解約する場合は、「原状回復工事費用」、「解約予告を出してから完了までの家賃の支払い」、「敷金・保証金の敷引き・償却」、「契約期間内の短期解約の為の違約金」などが発生いたします。それらが賃貸借契約書に書いている為に多くの店舗様が売却を諦めていたのではないでしょうか? 実はこれらの費用をほぼ全て免除する方法があります。みやこ不動産企画では店舗の解約時に全額免除になった実例が多数ございます。 貸主様にとって一番気がかりなのは入居者様が解約した後に次の入居者様が決まらず空室状態になる事なのです。実は、貸主様が原状回復工事を希望するのは「その方が次の入居者様が決まりやすい」と、思い込んでいるからなのです。契約条件の中に敷引き・保証金償却などがあるのはそのリスクを回避する為に生まれた風習なのです。 みやこ不動産企画では貸主様に対し、次の入居者様をご提案・ご紹介させていただきながら解約条件の取り決め・交渉を行っていきますので、貸主様もとても安心した状態でお話を進めることが出来るのです。その交渉には貸主様も知らないような店舗専門不動産会社ならではの知識・ノウハウを利用し、次の入居者様を探す方法も最新の独自システム・独自ネットワークを利用する事で現状運営中の店舗にも迷惑をかけることなく秘密裏に進める事が実現できます。現状の店舗解約予定の入居者様・貸主様・次の入居者様・そして仲介に携わらせていただける弊社も含め全体がメリットだらけになる方法で実現いたします。

一般的な賃貸借契約書内では、以下のように取り決められています。

原状回復工事費用

「借主は本契約が終了する日までに本物件を明け渡さなければならない。借主は通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。」 原状回復というのは壁・床・天井・設備など全ての内装物を除去し、スケルトン状態にするというものになります。相場ではおよそ1坪/5万円程度の原状回復工事費用を借主が負担する事になります。

解約予告期間中の賃料の支払い

「借主は貸主に対して、少なくとも3月前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。ただし、借主は予告に代えて賃料及び共益費の3月分相当額を支払い、即時に解約することができるものとする。」 閉店・解約を決断して解約予告を提出してからは、残りの3ヶ月間を営業するのか、閉店し営業せずに賃料だけを支払い続けるのかを決めなければなりません。

敷引き・保証金償却

「本契約が終了し、借主が本物件を明け渡し返還した場合、貸主は前項により受託した敷金及び保証金から標記の敷引き金及び償却金を控除した金額を借主へ返還するものとする。」 預けていた敷金・保証金は礼金と異なり解約時に返還されます。ただし、契約書で取り決められている敷引き金・償却金を差し引いた金額が返還される事となります。

違約金

「借主が契約期間内に本契約を解約する場合、借主は違約金を支払うものとします。ただし、借主が代替借主を紹介し、貸主がその借主との間で本条件と同等の賃貸借契約を締結し、本物件の賃貸借契約が継続した場合、借主は違約金の支払いを免除されるものとする。」 契約期間内での短期解約をする場合、違約金を支払わなければなりません。

店舗をそのまま、高額売却いたします

業界No.1の出店依頼件数

高額で売却する秘訣は、可能な限り多くの入居希望者様に内覧してもらう事です。通常通り解約するとただ撤去にお金がかかるだけの内装・設備の造作物は、入居希望者様にとっては宝の山と思う場合もあれば、ただのゴミの山と思う場合もあるわけです。出来るだけ多くの方に見ていただき、店舗の造作物を宝の山だと思っていただける方を効率良く探す事が高額売却へつながるたった一つの道筋となります。

大手・中小・個人問わず成約実績が数千件以上

店舗の属性(立地・条件・間口等)によって大手のみならず中小から個人まできちんと適正にあった入居希望者探しをすることが短期成約の秘訣になります。ここでミスマッチがあってはいけないのです。弊社では独自の最新システムにより短期間での完璧なマッチングを実現いたします。

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