店舗専門不動産会社が教える解約予告のベストなタイミング
店舗を解約したい時、解約時期が決まれば退去するまでに解約予告をしなければいけません。これを忘れてしまうと「解約できない」「二重で家賃を払わないといけなくなった」などのトラブルが発生しがちです。そんな解約予告・解約時期の疑問にお答えしていきたいと思います。
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店舗を解約したい時、解約時期が決まれば退去するまでに解約予告をしなければいけません。これを忘れてしまうと「解約できない」「二重で家賃を払わないといけなくなった」などのトラブルが発生しがちです。そんな解約予告・解約時期の疑問にお答えしていきたいと思います。
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そもそも、飲食店を開業するのも様々な費用が発生します。その費用は業態や立地、規模にもよりますが全国平均でおよそ1000万円前後。開業時に投資した金額を営業開始から3~6年程度で回収するのが理想ではありますが、それまでに閉店してしまうお店も多いのが事実です。そこで今回は、店舗を閉店する場合にはどんな費用がかかるのかを解説します。
店舗を解約し退去をする際には、内装を以前の状態に戻す「原状回復工事」を行わなければなりません。しかし、正しい手順・流れを理解していないとトラブルの元となり、余分な高額費用がかかる危険性が隣り合わせにあります。本記事では、店舗解約時の流れと進め方、不動産会社目線の注意点とポイントをご説明させていただきます。
近年、コロナの影響もあり閉店を余儀なくされている店舗も多いです。コロナの影響を除いても、コロナの出る以前で開店から2年以内に50%以上の店舗が、更に5年以内では70%以上の店舗が閉店している。といったデータもあるので自分は大丈夫と言い切れない状態です。なんらかの原因で残念ながら店舗の解約や閉店・移転を行う場合にはどのような流れになるのでしょうか。当記事では閉店時のコストを抑え、高く売る「居抜き売却」やそれを成功させるポイントと合わせて解約までの必要な手続きと費用についてご紹介します。
「スケルトン渡し」とは、建物や店舗などの賃貸物件が、基本的な構造や設備のみで提供される形態を指します。具体的には、壁や床、天井などの基本的な構造が備わっており、配管や配線などの設備も一部備えられている状態ですが、内装や家具、機器などは提供されず、テナントが自身でそれらを準備する必要がある状態を指します。
ここでは飲食店舗を閉店するとなった場合にまず何をすべきなのかと、閉店する場合の費用の抑え方等を説明していきます。いざ、飲食店舗の解約・閉店を検討し始めた際にまず何から考えるべきなのか、何をすべきなのか悩む方も多いでしょう。賃貸物件であれば賃貸契約を解約しなくてはなりませんし厨房機器などの内装等も撤去しなくてはなりません。日程決めや手順を間違えてしまうと思わぬトラブルが発生してしまうことでしょう。何より気になってくるのはどれくらいの費用がかかるものなのか?当記事では店舗の解約・閉店をする場合にどういった流れになるのか説明していきます。
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