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居抜き物件:おすすめの人と注意点
新たに飲食店や小売店を始める際、物件選びは重要なステップです。本記事では、居抜き物件の魅力や課題、利用に際しての注意点、おすすめの人について詳しく説明します。
居抜き物件の利点と課題
新規店舗を開く際、居抜き物件の利点と課題を把握することが非常に重要です。まずは居抜き物件とは何かを簡単に説明し、その後、具体的な利点と課題について詳述します。
居抜き物件とは何か
居抜き物件とは、前の入居者が使っていた内装や設備がそのまま残っている物件です。一方、スケルトン物件は内装がすべて取り除かれ、建物の骨組みだけが残った状態の物件を指します。
居抜き物件の利点
1. 改装費用と設備費用の節約**: 居抜き物件を選ぶと、内装工事のコストを大幅に削減できます。スケルトン物件の場合、内装工事費は坪単価40万～60万円で、20坪の店舗では800万～1,200万円が必要です。居抜き物件なら、改装費は坪単価15万～30万円で済み、20坪なら300万～600万円程度です。
2. 開業後のコスト回収が早い**: 初期投資を抑えられるため、開業後の収益で素早くコストを回収できます。これにより、サービス改善や経営強化に集中できます。
3. 顧客の取り込みやすさ**: 近隣の認知度が高いため、新しい店舗も早期に顧客を引き寄せやすいです。同じ業種の店舗が再開すると、近隣住民が早く認識し、来店する可能性が高まります。
居抜き物件の課題
1. 内装やレイアウトの自由度が低い**: 既存の設備や内装が決まっているため、自分の理想通りに店を作るのが難しいことがあります。
2. 前のテナントのイメージが残る**: 以前のお店の印象が新しい店舗に影響を与える可能性があります。
3. 既存設備の不具合**: 設備が正常に動作しない場合、追加の改修工事が必要になることがあります。
居抜き物件が適している人
次に、居抜き物件が特に適している人の特徴について説明します。以下に該当する場合、居抜き物件を検討してみてください。
初期費用を抑えたい人
新規開業にかかる初期費用を少しでも抑えたい人には、居抜き物件が最適です。日本政策金融公庫の調査によると、飲食店の開業資金の平均は約989万円で、その40％が内装工事費に使われます。居抜き物件を利用すれば、これらの費用を削減できます。
早くオープンしたい人
居抜き物件は、内外装工事の必要がほとんどないため、開店までの期間を大幅に短縮できます。季節に応じた需要に対応するため、早期にオープンしたい場合に特に有効です。
初めて店舗を持つ人
初めて店舗を持つ人にとっても、居抜き物件は良い選択肢です。多くの準備を同時に進めるのは大変ですが、居抜き物件なら工事の手間が省け、他の準備に集中できます。
居抜き物件を借りる際の注意点
居抜き物件を借りる際には、以下のポイントに注意することが重要です。
契約内容とリースの残債確認
現テナントが解約予告を出しているか、賃貸条件に変更がないか確認しましょう。また、リースの残債もチェックし、負担が増えないか確認することが大切です。
造作譲渡料の確認
内装や設備の譲渡料として支払う造作譲渡料の有無を確認しましょう。設備に問題がある場合、追加工事費がかかる可能性があります。
貸主の承諾を得る
解約時に貸主から造作譲渡の承諾を得ることが必要です。承諾を得られない場合、原状回復のために追加工事費がかかることがあります。
まとめ
居抜き物件の利点と課題を理解し、自分に最適な物件を選びましょう。テナント工房では、物件探しから内装工事までトータルサポートを提供しています。興味のある方はお問い合わせください。
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