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居抜き物件とは?そのメリットと種類を徹底解説

2024.04.16

居抜き物件の概要、メリット、種類について詳しく解説します。これから事業を始める方におすすめの情報です。

居抜き物件とは？

居抜き物件とは、前入居者が内装や設備をそのまま残して退去した物件のことを指します。このタイプの物件は、初期費用や内装工事の時間を大幅に節約できるため、特に飲食店などで人気があります。

スケルトン物件はコンクリートの打ちっぱなしで、内装や設備が全く整っていない状態の物件です。これに比べて居抜き物件は既に内装が整っているため、初期費用を抑えつつ迅速に営業開始が可能です。

居抜き物件には3つの形態があります。

前の入居者が残した内装や設備を無料で利用できる形態です。契約は不動産賃貸借契約のみで、内装や設備の動作保証はありませんので注意が必要です。

「造作売買」や「店舗譲渡」とも呼ばれ、前入居者から内装や設備を買い取る形態です。不動産賃貸借契約に加えて、造作売買契約も必要です。退去時には、設備を次の借主に売却するか、貸主と相談して残すかを選ぶ必要があります。

リース会社と契約して店舗設備を利用する形態です。所有権はリース会社にあり、店舗をやめるときには返却が必要です。

居抜き物件は、初期費用や工事時間を大幅に節約できるため、事業を迅速に開始することができます。ただし、設備の状態や契約内容をよく確認し、適切な選択をすることが重要です。

居抜き物件は、コストや時間を節約して事業を始めるのに非常に有効です。人気が高く見つけるのが難しい場合もありますが、物件情報を日々チェックし、お得に事業をスタートしましょう。

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