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居抜き物件とは?スケルトンとの違いとその利点・欠点を解説

2024.04.16

店舗や工場の新設を考える際に、居抜き物件とスケルトン物件の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

居抜き物件とは何か

居抜き物件とは、前の所有者が使用していた設備や内装がそのまま残っている物件です。厨房機器や什器、内装などがそのまま引き継がれ、契約後すぐに営業を開始できる点が特徴です。

スケルトン物件は内装や設備をすべて取り払い、建物の骨組みだけが残った状態の物件です。これにより、内装や機材を自由に揃えられる反面、初期費用が高くなることがあります。

居抜き物件にはさまざまな利点がありますが、一方で注意すべき点も存在します。

居抜き物件の最大のメリットは、開業までの期間を大幅に短縮できる点です。必要な機材が揃っているため、契約後すぐに営業を開始でき、設備導入費用も削減できます。

一方で、すべての設備が理想的とは限らず、場合によっては追加の改装や設備購入が必要になることもあります。また、設備の老朽化や不具合にも注意が必要です。

居抜き物件を選ぶ際には、以下の点に注意することが重要です。

内覧時には、設備が正常に稼働するか、破損がないかを確認しましょう。設備の保証期間やリース品の有無もチェックが必要です。

退去時に原状回復が求められるかどうか、契約内容をしっかり確認しましょう。予期せぬ出費を防ぐためにも、事前の確認が重要です。

居抜き物件にはリース品が含まれていることがあります。契約前にリース品が含まれていないか確認し、予期せぬレンタル料の発生を防ぎましょう。

弊社では、お客様のご希望条件に合わせた最適な居抜き物件探しをサポートしています。必要な設備や条件をお聞きした上で、最適な物件をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。

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