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スケルトン物件と居抜き物件の違いとは?メリット・デメリット徹底比較
店舗開業準備において、物件選びは重要なステップです。「スケルトン物件」と「居抜き物件」の違いや、それぞれのメリット・デメリットを理解して、自分に合った物件を見つけましょう。
スケルトン物件と居抜き物件とは？
店舗開業時に選択肢となる「スケルトン物件」と「居抜き物件」。それぞれの特徴と違いをまずは理解しましょう。
スケルトン物件とは
スケルトン物件とは、内装が施されておらず、コンクリート打ちっぱなしで配線や配管も剥き出しの状態の物件です。内装デザインを自由にできる一方で、開業費用が高く、準備期間も長くなります。
居抜き物件とは
居抜き物件は、以前のテナントの内装や什器・設備がそのまま残された物件です。開業費用を抑え、工期も短縮できる一方で、レイアウトの自由度は低く、設備の管理が難しいことがあります。
スケルトン物件のメリット・デメリット
スケルトン物件を選ぶ際の利点と注意点を見ていきましょう。
メリット
1. 内装デザインの自由度が高い：ゼロからデザインできるため、理想の店舗に仕上げることができます。
2. 設備のメンテナンスが容易：自分で導入するため、メンテナンスや交換時期を把握しやすいです。
デメリット
1. 開業費用が高い：内装工事や設備導入に多くの費用がかかります。
2. 開業までの時間がかかる：工事期間が長く、開店準備に3ヶ月から半年ほどかかることがあります。
退去時に現状回復費用がかかる：借入時と同じ状態に戻すための費用が必要です。
居抜き物件のメリット・デメリット
居抜き物件を選ぶ際の利点と注意点を見ていきましょう。
メリット
1. 開業費用を抑えられる：以前のテナントの什器や設備を利用できるため、初期費用を節約できます。
2. 開店までの期間が短い：既存の設備を利用するため、工期が短縮され、早くオープンできます。
デメリット
1. 店舗のレイアウトが制約される：既存の内装や配管などにより、自由なレイアウトが難しい場合があります。
2. 設備の管理が困難：以前のテナントから引き継いだ設備の保証書や説明書が無いことが多く、管理が難しいです。
まとめ
スケルトン物件は自由な内装デザインが可能ですが、費用と時間がかかります。居抜き物件は初期費用を抑え、早く開店できますが、レイアウトの自由度は低く、設備管理が難しいです。自分のこだわりや開店計画に合わせて、最適な物件を選びましょう。
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