【南森町の居抜き物件】物件情報希望の方はご登録を♪
南森町で出店する際に参考になる情報を掲載しております。エリアの魅力や近隣飲食店などについても解説しております。物件情報希望の方はご登録を♪
南森町の居抜き物件とは?
南森町の居抜き物件とは、前のテナントが使用していた設備や内装をそのまま引き継ぐ形で賃貸される物件を指します。これにより、新たに設備や内装を購入・設置する必要がなく、初期費用を大幅に抑えることができます。また、すでに飲食店などの設備が整っているため、短期間での開業が可能です。南森町は、交通の便が良く、多くの人が行き交うエリアであるため、飲食店やサービス業にとって非常に魅力的な立地です。
居抜き物件の選び方のポイント
居抜き物件を選ぶ際には、前テナントの業種や設備の状態を確認することが重要です。設備が新しいビジネスに適しているか、修繕が必要な箇所はないかをチェックしましょう。また、立地条件や賃料も重要なポイントです。南森町のような繁華街では、賃料が高めに設定されていることが多いため、予算とのバランスを考慮しながら選びましょう。
南森町の起源と歴史
南森町は、大阪市北区に位置する歴史あるエリアです。江戸時代から続く商業地として発展してきました。古くから交通の要所として栄え、多くの商人や職人が集まる場所となりました。現在でも、その歴史的背景を感じさせる建物や風景が残っており、観光客や地元の人々に愛されています。
南森町の歴史的建造物
南森町には、歴史的な建造物が多く残っています。特に、古い商家や倉庫が立ち並ぶエリアは、昔ながらの風情を感じさせる場所です。これらの建物は、現代の商業活動とも調和しており、新旧が融合した独特の景観を作り出しています。
南森町の特徴
南森町は、大阪市内でも特にアクセスが良く、多くの人が行き交うエリアです。地下鉄堺筋線と谷町線が交差する南森町駅を中心に、商業施設やオフィスビルが立ち並び、昼夜を問わず賑わいを見せています。特に、飲食店が多く立ち並び、美味しい料理を楽しめるお店が豊富です。
交通の便の良さ
南森町は、大阪市内の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。地下鉄堺筋線と谷町線を利用すれば、梅田やなんば、天王寺などの主要な商業エリアに簡単に移動できます。また、大阪駅や新大阪駅へのアクセスも良いため、ビジネスマンにも人気のエリアです。
南森町の魅力
南森町の魅力は、その利便性と多様な飲食店が集まる点にあります。多くの飲食店が集まることで、様々な料理を楽しむことができ、食事の選択肢が豊富です。また、歴史的な背景を持つエリアでありながら、現代的な施設も充実しているため、老若男女問わず楽しめる場所となっています。
グルメの街
南森町は、グルメの街としても知られています。日本料理から洋食、中華料理まで、幅広いジャンルの飲食店が立ち並び、食事を楽しむには最適な場所です。特に、地元の食材を使った料理や、創作料理を提供するお店が多く、食通の方々にとっても魅力的なエリアです。
南森町の周辺の駅の乗降客数
南森町駅は、大阪市営地下鉄の堺筋線と谷町線が交差する主要な駅です。乗降客数は1日平均で約20万人を超え、多くの人々が利用しています。特に、朝夕のラッシュ時には通勤・通学客で混雑するため、商業活動にとって非常に重要なエリアと言えます。
周辺駅の利用状況
南森町駅の周辺には、大阪天満宮駅や扇町駅もあり、これらの駅も多くの乗降客を抱えています。特に、大阪天満宮駅は観光客にも人気のスポットであり、多くの人々が訪れる場所です。これにより、南森町エリア全体が商業活動において重要な役割を果たしています。
南森町の飲食店情報
「dining SAKURA」
dining SAKURAは、南森町駅近くにある和食レストランで、新鮮な食材を使った料理が評判です。特に、季節の食材を活かした料理が人気で、多くの常連客が訪れます。
「妻味」
妻味は、落ち着いた雰囲気の中で本格的な日本料理を楽しめるお店です。特に、お刺身や天ぷらが美味しく、地元の食材をふんだんに使った料理が魅力です。
「まいどおおきに食堂 森町食堂」
まいどおおきに食堂 森町食堂は、家庭的な雰囲気の中で手作りの定食を楽しめる食堂です。栄養バランスの取れたメニューが豊富で、毎日の食事に最適です。
「洋食キッチン フジオ軒」
洋食キッチン フジオ軒は、昔ながらの洋食メニューを提供するお店で、特にハンバーグやオムライスが人気です。お子様連れのご家族にもおすすめです。
「松のや 南森町店 (マイカリー食堂併設)」
松のや 南森町店は、リーズナブルな価格で本格的なとんかつを楽しめるお店です。併設されたマイカリー食堂では、カレーも人気メニューとなっています。
「松屋 南森町駅前店」
松屋 南森町駅前店は、手軽に食事ができる牛丼チェーン店で、忙しいビジネスマンや学生に人気です。豊富なメニューが揃っており、朝食から夕食まで利用できます。
「きち屋 南森町店」
きち屋 南森町店は、おしゃれな雰囲気の中で創作料理を楽しめる居酒屋です。特に、地元の食材を使った料理が評判で、多くの人が訪れます。
「洋食 心勇軒」
洋食 心勇軒は、昔ながらの洋食メニューを提供するお店で、特にハンバーグやカツカレーが人気です。ボリューム満点の料理が特徴で、男性客にも好評です。
「街かど屋 南森町」
街かど屋 南森町は、手軽に定食を楽しめるお店で、バランスの取れたメニューが豊富です。特に、焼き魚や煮物などの家庭的な料理が人気で、毎日の食事に最適です。
「麺’s room 神虎 南森町店」
麺’s room 神虎 南森町店は、こだわりのラーメンを提供するお店で、特に豚骨ラーメンが人気です。スープの深い味わいともちもちの麺が絶妙なバランスで、多くのラーメンファンが訪れます。
「モスバーガー南森町店」
モスバーガー南森町店は、手軽に美味しいハンバーガーを楽しめるファーストフード店です。新鮮な野菜を使ったバーガーが人気で、健康志向の方にもおすすめです。
「しるべえ」
しるべえは、落ち着いた雰囲気の中で日本料理を楽しめるお店です。特に、お刺身や煮物が美味しく、季節の食材を活かした料理が魅力です。
「どん吞 南森町店」
どん吞 南森町店は、気軽に立ち寄れる居酒屋で、豊富なメニューが揃っています。特に、串焼きやおでんが人気で、仕事帰りに一杯という方に最適です。
「小麦生まれ、麺育ち。」
小麦生まれ、麺育ち。は、こだわりの麺料理を提供するお店で、特にうどんやそばが人気です。自家製麺のコシのある食感が特徴で、多くの麺好きが訪れます。
「米牛 南森町店」
米牛 南森町店は、上質な牛肉を使った料理が楽しめるお店で、特にステーキや焼肉が人気です。ボリューム満点の料理が特徴で、食べ応えがあります。
「GoGASHA53」
GoGASHA53は、創作料理を楽しめるお店で、特に地元の食材を使ったオリジナルメニューが人気です。おしゃれな雰囲気の中で、ゆっくりと食事を楽しむことができます。
「わら焼き部」
わら焼き部は、わら焼き料理を専門とするお店で、特にカツオのわら焼きが人気です。香ばしい香りとジューシーな味わいが特徴で、多くの人が訪れます。
「お好み焼 ゆかり 天三店」
お好み焼 ゆかり 天三店は、本格的なお好み焼きを楽しめるお店で、特にふわふわの生地が人気です。様々な具材を使ったバリエーション豊富なお好み焼きが魅力です。
「万両 天神橋店」
万両 天神橋店は、焼肉専門店で、特に質の高いお肉をリーズナブルな価格で楽しめるお店です。自家製のタレと一緒に楽しむ焼肉は絶品で、多くの焼肉ファンが訪れます。
「benibeni 紅紅南森町店」
benibeni 紅紅南森町店は、創作料理を楽しめるお店で、特に地元の食材を使ったオリジナルメニューが人気です。おしゃれな雰囲気の中で、ゆっくりと食事を楽しむことができます。
「名代 宇奈とと 南森町店」
名代 宇奈とと 南森町店は、うなぎ料理専門店で、特にうな重が人気です。ふっくらとしたうなぎと、秘伝のタレが絶妙なバランスで、多くのうなぎ好きが訪れます。
「中国郷菜館 大陸風(タァルゥフォン)」
中国郷菜館 大陸風は、本格的な中華料理を楽しめるお店で、特に点心や麻婆豆腐が人気です。豊富なメニューが揃っており、家族連れやグループにもおすすめです。
「うな次郎」
うな次郎は、うなぎ料理専門店で、特にうな重が人気です。ふっくらとしたうなぎと、秘伝のタレが絶妙なバランスで、多くのうなぎ好きが訪れます。
「焼き鳥 吉屋」
焼き鳥 吉屋は、こだわりの焼き鳥を提供するお店で、特に新鮮な鶏肉を使った焼き鳥が人気です。塩焼きやタレ焼きなど、様々な味わいを楽しめます。
「Ramen kobo Dairyu」
Ramen kobo Dairyuは、こだわりのラーメンを提供するお店で、特に豚骨ラーメンが人気です。スープの深い味わいともちもちの麺が絶妙なバランスで、多くのラーメンファンが訪れます。
「しょくすい 南森町本店」
しょくすい 南森町本店は、家庭的な雰囲気の中で手作りの定食を楽しめるお店です。栄養バランスの取れたメニューが豊富で、毎日の食事に最適です。
「すき家 天神橋二丁目店」
すき家 天神橋二丁目店は、手軽に食事ができる牛丼チェーン店で、忙しいビジネスマンや学生に人気です。豊富なメニューが揃っており、朝食から夕食まで利用できます。
「餃子の王将 南森町店」
餃子の王将 南森町店は、本格的な中華料理を楽しめるお店で、特に餃子が人気です。手軽に食事ができるため、多くの人が訪れます。
「パネテリア KOHYO 南森町(2F)」
パネテリア KOHYO 南森町は、美味しいパンを楽しめるベーカリーで、特に焼きたてのパンが人気です。朝食やランチに最適な場所です。
「パンとエスプレッソと南森町交差点」
パンとエスプレッソと南森町交差点は、おしゃれなカフェで、美味しいパンとコーヒーを楽しめるお店です。リラックスした時間を過ごすのに最適です。
南森町のターゲット顧客層
南森町のターゲット顧客層の特徴①
南森町は、ビジネスマンが多く働くエリアであるため、昼食やディナータイムには多くのビジネスマンが訪れます。特に、手軽に食事ができる飲食店や、おしゃれなカフェが人気です。
南森町のターゲット顧客層の特徴②
南森町は、住宅地としても人気があり、家族連れの方々も多く住んでいます。そのため、家族向けのレストランや、子供連れでも安心して利用できるカフェが求められています。
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南森町のターゲット顧客層の特徴③
南森町は、観光客も多く訪れるエリアです。大阪天満宮や天神橋筋商店街などの観光スポットが近いため、観光客向けのお土産ショップや飲食店も多く見られます。特に、地元の名物料理を楽しめるお店が人気です。
南森町の飲食店が集中している町名
「天神橋筋商店街」
天神橋筋商店街は、南森町の中心に位置し、多くの飲食店が集まる場所です。地元の人々や観光客に愛される名物料理を楽しめるお店が多く、商店街の賑わいが魅力です。
「天満市場」
天満市場は、新鮮な食材が手に入る市場として知られており、多くの飲食店が新鮮な食材を仕入れています。市場周辺には、地元の味を楽しめる食堂やレストランが多くあります。
「南森町駅周辺」
南森町駅周辺には、多くのビジネスマンが利用するカフェやレストランが集まっています。特に、ランチタイムやディナータイムには多くの人が訪れ、賑わいを見せています。
「大阪天満宮周辺」
大阪天満宮周辺には、歴史的な雰囲気を楽しめる飲食店が多くあります。特に、和食や日本料理のお店が多く、観光客にも人気のエリアです。
南森町での居抜き物件の相場はどのくらいですか?
南森町での居抜き物件の相場は、立地や設備の状態によって異なりますが、一般的には月額賃料が30万円から50万円程度となっています。また、設備や内装の状態が良い物件は、さらに高額になることもあります。初期費用を抑えたい場合には、内装や設備の状態をしっかりと確認し、必要に応じて交渉することが重要です。
居抜き物件の契約時に確認すべきポイント
居抜き物件を契約する際には、前テナントの設備や内装の状態を確認することが重要です。また、契約内容や保証金、礼金の詳細も確認し、トラブルを避けるために慎重に契約を進めることが必要です。
居抜き物件なら迅速な開業が可能
居抜き物件を利用する最大のメリットは、迅速に開業できる点です。既存の設備や内装をそのまま利用できるため、新たに購入・設置する必要がなく、開業までの時間を大幅に短縮できます。また、初期費用を抑えられるため、資金面でも大きなメリットがあります。
開業準備のスピードアップ
居抜き物件を利用すれば、内装工事や設備の設置にかかる時間を節約できるため、迅速に営業を開始することができます。これにより、早期に収益を上げることができ、ビジネスの安定したスタートを切ることが可能です。
居抜き物件なら大幅なコスト削減が可能
居抜き物件を利用することで、大幅なコスト削減が可能です。既存の設備や内装をそのまま利用するため、新たに購入する必要がなく、初期費用を抑えることができます。また、工事費用や設置費用も削減できるため、資金を効率的に活用することができます。
資金効率の向上
居抜き物件を利用することで、初期投資を抑えられるため、資金を効率的に活用することができます。これにより、他の運転資金やマーケティング費用に回すことができ、ビジネスの成長をサポートします。
居抜き物件なら既存顧客の取り込みが可能
居抜き物件を利用することで、前テナントの既存顧客を取り込むことが可能です。特に、同じ業種や似た業態での営業を予定している場合、既存顧客のリピーターを狙うことで、早期に売上を確保することができます。
顧客基盤の活用
前テナントの顧客基盤を活用することで、新たな顧客獲得の手間を省くことができます。既存の顧客リストや評判を活かし、スムーズな営業スタートを実現しましょう。
南森町の飲食店向け居抜き物件の特徴
南森町の飲食店向け居抜き物件は、立地の良さとアクセスの便利さが特徴です。多くのビジネスマンや観光客が訪れるため、高い集客力が期待できます。また、既存の飲食店設備が整っているため、スムーズに営業を開始することができます。
高い集客力
南森町の立地は、多くの人々が行き交うエリアであり、高い集客力が期待できます。特に、駅近くの物件は通勤・通学客にアピールしやすく、安定した集客が見込めます。
南森町の美容室・エステサロン向け居抜き物件の特徴
南森町の美容室・エステサロン向け居抜き物件は、落ち着いた雰囲気の内装が特徴です。既存の設備を活かし、スムーズに営業を開始することができます。また、南森町の高い集客力を活かし、新規顧客の獲得も期待できます。
設備の有効活用
既存の美容室・エステサロン設備をそのまま利用することで、初期費用を抑えながらスムーズに営業を開始することができます。また、南森町の高い集客力を活かして、新規顧客の獲得にも有利です。
南森町のオフィス向け居抜き物件の特徴
南森町のオフィス向け居抜き物件は、交通の便の良さと立地の利便性が特徴です。既存のオフィス設備をそのまま利用することで、迅速に業務を開始することができます。また、南森町のビジネス環境を活かし、多くのビジネスマンとのネットワークを構築することができます。
ビジネスネットワークの構築
南森町のビジネス環境を活かして、多くのビジネスマンとのネットワークを構築することができます。これにより、ビジネスの成長をサポートし、安定した業務運営が可能です。
南森町の居抜き物件を契約する場合の注意点
南森町の居抜き物件を契約する際に確認すべき事項
南森町の居抜き物件を契約する際には、前テナントの設備や内装の状態を確認することが重要です。特に、設備の修繕が必要な箇所や内装の劣化状態をチェックしましょう。また、賃料や保証金、礼金の詳細も確認し、契約内容に不明点がないようにしましょう。物件の所有者や管理会社とのコミュニケーションを密に行い、トラブルを避けるためにしっかりと確認を行うことが大切です。
南森町の居抜き物件の保証金と礼金の確認
居抜き物件を契約する際には、保証金と礼金の確認が必要です。特に、保証金は物件の状態に応じて返還されるかどうかを確認しましょう。礼金についても、返還されない費用であるため、契約前にしっかりと確認することが重要です。
南森町の居抜き物件の設備の状態確認
設備の状態を確認する際には、冷暖房設備や給排水設備の動作確認を行いましょう。特に、飲食店の場合、厨房設備の状態が重要です。必要に応じて専門家に依頼し、設備の状態を確認することをおすすめします。
南森町の居抜き物件を探す際のポイント
南森町の居抜き物件を探す際には、立地や物件の状態を慎重に確認することが重要です。また、不動産会社選びも大切です。信頼できる不動産会社と提携することで、スムーズに物件探しを進めることができます。
居抜き物件に強い不動産会社の選び方
居抜き物件に強い不動産会社を選ぶ際には、実績や評判を確認しましょう。また、居抜き物件に関する知識が豊富な担当者がいるかどうかも重要です。信頼できる不動産会社と提携することで、理想の物件を見つけやすくなります。
居抜き物件の内覧の重要性
居抜き物件を選ぶ際には、必ず内覧を行いましょう。物件の状態や設備を実際に確認することで、安心して契約を進めることができます。内覧の際には、細かい箇所まで確認し、質問があれば遠慮せずに担当者に尋ねましょう。
居抜き物件の契約前に再確認を
契約前には、物件の状態や契約内容を再確認することが重要です。不明点や疑問点があれば、契約前にすべて解決しておきましょう。また、契約書をしっかりと読み込み、理解してから署名することが大切です。
南森町の居抜き物件で成功するための経営戦略
南森町の居抜き物件で成功するためには、効果的な経営戦略が必要です。特に、集客力を高めるためのマーケティング戦略や、顧客満足度を向上させるためのサービス改善が重要です。
マーケティング戦略の実施
効果的なマーケティング戦略を実施することで、集客力を高めることができます。特に、SNSやインターネット広告を活用し、ターゲット顧客に向けた情報発信を行いましょう。
南森町で競争力を高めるためのポイント
南森町で競争力を高めるためには、他店との差別化が重要です。独自のサービスやメニューを提供し、顧客にとって魅力的な店舗を目指しましょう。
独自のサービスの提供
独自のサービスを提供することで、他店との差別化を図ることができます。特に、南森町の地域特性を活かしたサービスや、オリジナルメニューの開発が効果的です。
南森町での顧客満足度の向上
南森町での顧客満足度を向上させるためには、細やかなサービスと高品質な商品が求められます。顧客の声を大切にし、サービスの改善を行うことが重要です。
顧客の声を反映したサービス改善
顧客のフィードバックを元にサービス改善を行うことで、顧客満足度を向上させることができます。定期的にアンケートを実施し、顧客の声を収集・分析しましょう。
南森町で差別化戦略の実施
南森町での差別化戦略を実施することで、他店との差別化を図ることができます。独自のコンセプトやサービスを提供し、顧客に選ばれる店舗を目指しましょう。
独自コンセプトの確立
独自のコンセプトを確立することで、顧客にとって魅力的な店舗を作り上げることができます。南森町の地域特性を活かし、他店にはないサービスや商品を提供しましょう。
南森町での居抜き物件の将来性
南森町での居抜き物件の将来性は非常に高いです。特に、交通の便が良く、多くの人が行き交うエリアであるため、商業活動において非常に有利な立地となっています。
成長するエリアの魅力
南森町は、今後も成長が期待されるエリアです。多くの商業施設やオフィスビルが立ち並び、ビジネスの拠点としても注目されています。居抜き物件を利用することで、この成長エリアでのビジネス展開が可能となります。
南森町の将来性のあるビジネス展開
南森町での将来性のあるビジネス展開を目指すためには、エリアの特性を活かした戦略が必要です。多様な顧客層に対応し、魅力的なサービスや商品を提供することで、成功への道が開けます。
多様な顧客層への対応
南森町は、ビジネスマンや観光客、地元住民といった多様な顧客層が訪れるエリアです。各顧客層に対応したサービスや商品を提供することで、幅広い顧客にアピールすることができます。
南森町の地域の発展と共に成長
南森町の地域発展と共に成長するためには、地域との連携が重要です。地域イベントへの参加や地元企業とのコラボレーションを通じて、地域に根付いたビジネスを展開しましょう。
地域イベントへの参加
南森町で開催される地域イベントに参加することで、地元の人々とのつながりを強化することができます。また、イベントを通じて新たな顧客を獲得するチャンスも増えます。
南森町に新しいトレンドの導入
南森町に新しいトレンドを導入することで、顧客に常に新鮮な魅力を提供することができます。最新のトレンドを取り入れたサービスや商品を提供し、顧客の興味を引き続けましょう。
最新トレンドの取り入れ方
最新のトレンドを取り入れるためには、常に市場の動向をチェックし、顧客のニーズを把握することが重要です。新しいアイデアや商品を試しながら、顧客の反応を見ながら柔軟に対応していくことが成功の鍵です。また、トレンドを取り入れるだけでなく、自分たち独自のスタイルでアレンジすることで、オリジナリティを持たせることができます。
南森町の居抜き物件に関するよくある質問
南森町での居抜き物件に関して、よく寄せられる質問をまとめました。初めて居抜き物件を利用する方や、詳細を知りたい方は参考にしてください。
居抜き物件のメリットは何ですか?
居抜き物件の最大のメリットは、初期費用を大幅に削減できる点です。既存の設備や内装をそのまま利用できるため、新たに購入する必要がなく、迅速に開業することが可能です。また、前テナントの顧客を引き継ぐことができる場合もあり、集客面でも有利です。
居抜き物件のデメリットはありますか?
居抜き物件のデメリットとしては、設備や内装が自分のビジネスに完全に適していない場合がある点です。また、前テナントの評判やイメージを引き継ぐことになるため、ネガティブな評価がある場合には注意が必要です。契約前にしっかりと内覧し、必要に応じて修繕や改装を行うことが重要です。
契約時に注意すべきポイントは何ですか?
契約時には、設備や内装の状態を詳細に確認し、修繕が必要な箇所がないかをチェックすることが重要です。また、賃料や保証金、礼金の詳細を確認し、契約内容に不明点がないようにしましょう。物件の所有者や管理会社とのコミュニケーションを密に行い、トラブルを避けるためにしっかりと確認を行うことが大切です。
南森町の居抜き物件を探すうえで不動産会社の選び方について
南森町の居抜き物件を探す際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。以下のポイントを参考に、不動産会社を選びましょう。
実績と評判を確認する
不動産会社の実績や評判を確認しましょう。特に、居抜き物件に関する取引実績が豊富な会社を選ぶことで、スムーズに物件探しを進めることができます。口コミやレビューをチェックし、信頼できる会社を見極めましょう。
担当者の対応を確認する
不動産会社の担当者の対応も重要なポイントです。親切で丁寧な対応をしてくれる担当者がいるかどうかを確認しましょう。信頼できる担当者と協力することで、物件探しがスムーズに進みます。
アフターフォローの有無を確認する
契約後のアフターフォローがしっかりしているかどうかも確認しましょう。物件を借りた後にトラブルが発生した場合に迅速に対応してくれる不動産会社を選ぶことで、安心してビジネスを運営することができます。
南森町の居抜き物件を探すうえで不動産会社を利用するメリット
不動産会社を利用することで、南森町の居抜き物件を効率的に探すことができます。以下にそのメリットを紹介します。
専門知識と経験の活用
不動産会社の専門知識と経験を活用することで、希望に合った物件を効率的に探すことができます。特に、居抜き物件に詳しい不動産会社を利用することで、スムーズに物件探しを進めることができます。
物件情報の提供
不動産会社は、多くの物件情報を持っているため、希望に合った物件を紹介してもらうことができます。また、一般には公開されていない物件情報を提供してもらえる場合もあるため、選択肢が広がります。
交渉や契約のサポート
不動産会社は、物件の交渉や契約のサポートをしてくれるため、安心して契約を進めることができます。特に、契約内容の確認や条件交渉など、専門的な知識が必要な場面で心強いサポートを受けられます。
まとめ
南森町の居抜き物件は、初期費用を抑えつつ迅速に開業できるため、多くのビジネスオーナーにとって魅力的な選択肢です。交通の便が良く、多様な顧客層が訪れる南森町は、飲食店やサービス業にとって非常に有利な立地です。居抜き物件を探す際には、信頼できる不動産会社を選び、物件の状態や契約内容をしっかりと確認することが重要です。成功するためには、効果的なマーケティング戦略や顧客満足度の向上を図り、地域との連携を大切にしながらビジネスを展開しましょう。
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