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大阪で居抜き物件をお探しなら開業までの流れを押さえましょう

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大阪で居抜き物件を契約するまでの流れ

大阪で居抜き物件を契約する際は、その流れをあらかじめ押えておく事でスムーズに手続きを済ませる事が出来ます。淀屋橋駅や本町駅などで居抜き物件をお探しなら是非ご参照下さい。居抜き物件の契約における大まかな流れとしては以下の通りです。

物件探し

入居申し込み

貸主による審査

店舗設備の確認から店舗資産譲渡

賃貸借契約から引渡し

店舗工事からお店のオープン

申し込み後は貸主による審査に移ります。場合によっては与信調査を行う事もあるので、その際は身分証明書や印鑑証明書などが必要です。審査期間中は立地調査や内装予算・設備容量等の確認を行い、店舗資産譲渡契約を締結します。この際、故障している設備や什器の有無を確認し、リース資産がある場合はリース資産の精算等を行います。そして物件の賃貸借契約を結びます。このときに費用負担や業種制限、原状回復など、細かな点まで確認しておきましょう。そして物件の引渡しに移ります。店舗内装工事に関しては、居抜き物件の内装を活かした工事が出来ればスケルトン物件と比べて工事代を大幅に安く済ませる事が出来ます。工事完了後、必要な物を調達し準備を整えたらいよいよ開業です。

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