「居抜き」について

2023.05.24

居抜きとは、既存の店舗や施設を引き継いで利用することを指します。この形態は、新規事業の立ち上げや店舗の移転を考えている方にとって、費用や時間の節約、スムーズな開業を実現するための魅力的な選択肢となっています。以下では、居抜きに関連した情報やメリット、注意点について詳しく解説します。

居抜きとは

居抜きとは、既に建物や店舗として使用されていた物件を、そのまま引き継いで活用することを指します。具体的には、飲食店や小売店、事務所など、様々な業種の店舗が含まれます。居抜き物件は、内装や設備が一部またはすべて揃っており、新規開業や店舗移転の際に初期投資を削減することができます。

居抜きのメリット

居抜きを選ぶことには、以下のようなメリットがあります。

設備や備品の利用

居抜き物件では、既に設置されている厨房や冷蔵庫、ショーケースなどの設備や備品をそのまま利用することができます。これにより、新たに設備を揃える必要がなく、経済的なメリットが得られます。

リノベーションの省略

居抜き物件では、既に店舗としての基本的なレイアウトや内装が整っています。そのため、リノベーションや改装にかかる時間と労力を削減することができます。開業までの期間が短縮され、早期に営業を開始することができます。

地域の認知度や集客力の利用

居抜き物件がある場所は、すでに地域の認知度や集客力があることが多いです。前のテナントが築いた顧客層や人気のある場所であるため、新規開業時から集客効果を期待できます。

居抜きの注意点

居抜き物件を利用する際には、以下の注意点にも留意する必要があります。

前テナントのイメージやブランド

居抜き物件は、前のテナントのイメージやブランドを引き継ぐことになります。そのため、前テナントのイメージやブランドが好ましくない場合、それを払拭するための努力や改装が必要となります。

レイアウトの適合性

居抜き物件のレイアウトが、自身のビジネスに適しているかどうか確認する必要があります。必要なスペースや設備が十分に備わっているか、将来の拡張や改装の余地があるかなどを考慮しましょう。

賃料や契約条件の交渉

居抜き物件の賃料や契約条件は、前テナントの影響や地域の需要供給の状況によって異なります。入居後の経済的な負担や将来的な家賃の値上げなどについても、事前に十分な調査と交渉を行うことが重要です。

居抜きは有益な選択肢

居抜き物件は、ビジネス展開や店舗運営のスタートをスムーズにするための有益な選択肢です。しかし、自身のビジネスニーズに合った物件を見つけるためには、時間と労力をかけて慎重な調査と検討を行う必要があります。専門の不動産業者や情報サイトの活用、現地調査などを通じて、最適な居抜き物件を見つけることができるでしょう。

居抜き物件の探し方

居抜き物件を探すためには、以下の方法や情報源を活用することが効果的です。

不動産会社の利用

地域の不動産会社や不動産仲介サイトに相談しましょう。専門の不動産エージェントが幅広い情報を持っており、ニーズに合った居抜き物件を提案してくれることがあります。

オンラインの情報サイト

インターネット上には、居抜き物件を掲載している情報サイトやポータルサイトがあります。こうしたサイトを活用することで、探している地域や予算に合った物件を探すことができます。

現地の商店街や不動産情報掲示板

目的地の商店街や賑わっているエリアを歩き回り、物件の情報を集めることも有効です。また、地域の掲示板や広告などもチェックしてみましょう。

地域の商工会議所や商店街組合

地域の商工会議所や商店街組合に連絡を取り、居抜き物件の情報を問い合わせることもあります。地域のネットワークを活用することで、未公開の情報やニーズに合った物件を見つけることができるかもしれません。

不動産オークション

不動産オークションでは、居抜き物件が競売にかけられることがあります。こうしたオークションに参加することで、希望条件に合致した物件を入手するチャンスがあります。

ネットワーキング

同業者や不動産関係者とのネットワーキングを活用しましょう。情報共有や口コミによって、居抜き物件の情報を入手することができるかもしれません。