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大阪で貸店舗を契約する際に確認して欲しい事

大阪で貸店舗を契約する際に確認して欲しいポイントがいくつかありますので、下記を参考にしっかりと確認してください。

原状復帰要件

原状復帰の要件は物件によって異なります。例えば、スケルトン物件の場合は、引渡しの際にもスケルトン返しを行うだけでなく、内装仕上げ手前の段階や、事務所仕様にして返すなど、様々な原状復帰があります。また、使用していた内装や設備をそのまま売買する居抜きなどもありますので、原状復帰の要件はしっかりと確認しておきましょう。

解約通知の期間

貸店舗は住居用と違い、解約通知の申し出期間が長く取られている事があります。すぐに解約をしたいと思っても、申し出が長く設定されているとすぐには解約出来ませんので、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

内装・設備設置

内装業者を貸主が指定している事や、内装工事を行う際に必ず書面で提出しなければならないなどの決まりがある場合があります。これらは契約書に記載されていますので、契約違反にならないように注意して下さい。

契約形態

契約期間が1～2年と定められ解約の意思がなければ、そのまま自動的に更新となる一般的な普通建物賃貸借契約と、定期建物賃貸借契約があります。定期建物賃貸借契約では、10～15年と期間が定められた契約となり、原則期間が満了すると賃貸借契約が終了です。定期建物賃貸借契約では、契約書とは別の取り交わしが必要となります。また、途中解約・契約更新が可能かどうかも確認する必要があります。

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